Pattayas heftige eiendomsmarked

Pattayas heftige eiendomsmarked

Pattaya har tiltrukket seg fantastiske mengder av utenlendinger og investorer. Boligmarkedet har sett en utrolig prisstigning og utvikling over de siste 10 årene. Særlig de siste to årene har markedet gått raskt og nådd et nivå som har overrasket mange. Thailandske myndigheter kom på banen og støttet den stabile veksten i hussalg og condominiums ved å redusere kostnadene for å registrere kjøp av eiendom, på slutten 1990 tallet da asiakrisen for alvor skapte problemer.

For tiden vokser salget av luksus boliger med en utrolig fart. Aldri noen gang har eiendomsmarkedet i Pattaya sett så lyst ut. En av de mest dominerende faktorene som har stimulert Pattayas luksusboligsegment har vært den enorme effekten automobilindustrien har hatt på Pattaya og Østkysten. Siden midten av 90-tallet har Ford, General Motors og noe senere BMW, tre av verdens mest respekterte bilprodusenter, flyttet produksjonen til Østkysten av Thailand. Det var kickstarten på det som i dag kalles Asias Detroit. En rekke andre bilmerker produseres også i dag på Østkysten, bla. Toyotay, Isuzu, Honda, Mitsubishi etc. Hver av disse bilprodusentene tiltrakk seg ytterligere 25 til 35 store, internasjonale leverandører som alle etablerte seg i regionen med egne kontorer og fabrikker. Det har fått "sneballen til å rulle".

På begynnelsen av denne storinnvasjonen av utlendinger til Østkysten, ble behovet stort for moderne boliger med høy standard. Luksuriøse villaer og store, moderne leiligheter var mangelvare.

Selv under det verste tiden av asiakrisen på slutten av 90-tallet, var etterspørselen større enn tilbudet etter moderne boliger av vestlig standard. Det har ført til en utrolig prisgalopp de seneste årene.

Thaibahten opplevde et historisk fall på bortimot 8 baht pr. NOK i begynnelsen av '97, men stabiliserte seg igjen i 1999. For nordmenns del har kursen senere svingt mellom ca 4 og 6,5 (pr Kr) de siste fem årene.

Pattaya begynte virkelig å ta av etter 2000 da markedet begynte å få klare tendenser av "property boom". For å forstå Pattayas eiendomsmarked må man se tilbake til midten av 90-tallet da Thailands eiendomsmarked var glodvarmt og det ble bygd mye raskere enn man klarte å selge. Det førte til en boble som bare måtte sprekke. Mange av de utbyggerne som oppførte store condominiums visste ikke engang hva slags bolig markedet var på jakt etter. Det ble bygd utrolig mye studioleiligheter på 30-70 kvm. Det skapte skjevheter i markedet, enormt mye små leiligheter og nærmest ingenting av større enheter. Utlendingene som strømmet til Pattaya, enten for å jobbe i industrien eller for å skaffe seg en feriebolig, var stort sett på jakt etter større boliger, mer luksuriøse boliger.

Boblen brast i Bangkok og de økonomiske problemene det førte med seg spredte seg raskt til andre asiatiske land og er senere blitt kalt asiakrisen. Egentlig var det en eiendomskrisen i Thailand som startet det hele. I slutten av '96 sprakk boblen. Først inn i 2000 begynte økonomien å komme på beina igjen og særlig de siste årene har interessen fra utlendinger tatt av. Nå særlig utlendinger som ønsker å pensjonere seg og nyte tilværelsen som pensjonist i tropene og reisevante utenlendinger som ønsker seg en feriebolig.

Utbyggerne i dag er mer bevisste i sitt valg av design og kvalitet av hus og leiligheter. Kravene fra kundene er de siste årene blitt mye større. De siste prosjektene som er på vei opp i Pattaya i