|
|
Skjerpet praksis på landkontoret
|
Skjerpet praksis på landkontoret
Thailandske myndigheter har skjerpet inn den utbredte praksisen med å registrere hus og land i selskaper som utlendinger eier aksjer i eller er direktør i. Det har vært svært vanlig at utlendinger som ønsker å kjøpe hus eller land i Thailand, registrerer aksjeselskap (company limited) for å omgå regelverket.
Thailandsk lov tillater ikke utlendinger å eie land direkte med mindre det foreligger tillatelse gjennom spesielle avtaler, nevnt i seksjon 86 i Thai land lov. Thailand har ikke avtaler med noen land som gir tillatelse til å eie grunnland. Dermed er utlendinger forhindret fra å eie land i Thailand. Under seksjon 97 i land loven, omfattes selskaper, hvor utlendinger eier mer enn 49% av et registrert thai selskap eller partnerskap, av loven.
Det skal være minst 7 aksjonærer i et thai aksjeselskap og minst 6 thaier. Dvs at en utlending har kunnet registrere et aksjeselskap og eie opptil 49% av aksjene uten å bli omfattet av loven. Thaiaskjonærene som er registrert som de resterende 51% vil ofte være advokater, deres kolleger, familiemedlemmer, ressurssvake bekjente eller andre man stoler på. Deres direkte innflytelse i selskapet hindres gjennom tiltak som at aksjonærene underskriver blankofullmakt på å videreføre sin eierandel, ved tinglysing av pant etc.
Ultimo mai i år ga thailandske myndigheter beskjed til landkontorene om ikke lenger å tillate registrering/tinglysing av eierskap i (hus og) land på selskaper hvor det i det hele tatt er utenlandske (ikke thai) aksjonærer eller direktører. Praksisen innebærer ikke noen regelendring, kun en innskjerping av praksisen hos landkontorene.
Praksisen vil kunne komme til å ramme mange utbyggere av huslandsbyer og leilighetskomplekser som markedsføres mot utlendinger i turistområdene. En betydelig del av det hussalget som har vært rettet mot utlendinger, er registrert gjennom nettopp gjennom opprettelse av et stråselskap for å få kontroll over en eiendom. Det er en omgåelse av loven og ikke tillatt.
Praksisen vil antakelig føre til en prisutflating på hus i endelområder. Prisen på leiligheter som selges i eget navn, innenfor 49% av arealet i et condominium, vil nok stige kraftig ettersom valgmulighetene begrenses ellervanskeliggjøres. Praksisen med leasing har ikke vært særlig utbredt. Men denne "eierformen" kan man anta også vil få økt interesse hos utbyggere som markedsfører mot utlendinger.
Kreativ omgåelse av den nye praksisen er allerede godt i gang. Enkelte thai advokater sier at utlendinger kan omgå loven ved først å registrere hus/land på et selskap som eies av kun thaier, for derette å endre eierstrukturen i selskapet. Eiendommer vil kunne tinglyses i dette selskapet ettersom det ikke er utlendinger der på registreringstidspunktet. I ettertid vil en utlending kunne kjøpe seg inn i selskapet og gjenvinne kontroll over selskapet og eiendommen det eier. For å kontrollere risikoen på overgangstidspunktet, kan man tinglyse en pantobligasjon for sikkerhet for lån til seg selv som privat långiver. Man "låner ut" midler til aksjeselskapet, man senere planlegger å kjøpe, for å sikre seg en eiendom. Lånet sikres med pant i eiendommen. Selskapet eller dets aksjonærer vil ikke kunne selge eiendommen uten å innfri lånet til långiver (deg) først. En privat långiver vil typisk være nettopp den utlendingen som senere ønsker å "kjøpe" selskapet for å få kontroll over den aktuelle eiendommen.
Det gjenstår å se hvorvidt myndighetenes nye praksis vil være negativ for investeringslysten i Thailand. Men det er ganske åpenbart at det ikke akkurat den retningen man går i, om man ønsker å tilpasse seg en mer global verden og en mer åpen økonomi.
21.06.06
ALEX TOVSEN
Copyright Alex Tovsen
Artikkelen kan
|
|
|
|
|
