|
|
Boligfinansiering i Thailand - mulig for utlendinger?
|
Boligfinansiering i Thailand - mulig for utlendinger?
Mange boligkjøpere som kommer til Thailand lurer på om det er mulig å få finansiering. Det burde være enkelt å svare på, men svaret er mer tja enn et klart ja eller nei. Som utgangspunkt kan utlendinger ikke få finansiering i banker eller finansieringsinstitusjoner. Med mindre man har en etablert kredittlinje, betydelig verdier i Thailand eller en rik thai kone, blir sjansene kraftig redusert. Alle de store bankene har ulike regelverk, men vanligvis gjelder følgende:
Utlendinger kan få lån opptil 70% av eiendommens verdi, men kun 60% av en leilighets verdi, men det gjelder kun for personer under 60 år som
- har arbeidstillatelse i Thailand og har arbeidet i noen år
- har en solid inntekt som kan dokumenteres ved bankutskrifter, betalt skatt el.
- eier tomter i Thailand eller i andre land som kan pantsettes
- har inntekter fra ens hjemland
Utlendinger må også fremlegge en rekke dokumenter for å få innvilget lånet. Man kan vel si at det blir uaktuelt for de aller fleste. Thai statsborgere kan utrolig nok låne inntil 95% av verdien på en eiendom, så hvis du er gift med en thai er det lettere og du kan låne mer, bare husk å sette deg godt inn i regelverket og hvilke fallgruber som finnes.
De aller fleste utlendinger klarer ikke oppfylle vilkårene for å få lån på nevnte måte, derfor er det mer vanlig å søke finansiering gjennom en utbygger. Det er forøvrig få utbyggere som har mulighet til å yte lån til sine kjøpere, men man får "finansiering" gjennom at man betaler en relativt liten sum før byggestart og så nedbetaler man boligen mens byggingen pågår. Ulempen er at det begrenser ens boligutvalg til nybygg og ikke brukt ettersom de fleste selgere ikke er i en posisjon til å yte finansiering.
De fleste utbyggere tilbyr finansieringsmuligheter som løper gjennom hele byggeperioden frem til ferdigstillelse. På hus er denne byggeperioden som regel vesentlig kortere enn for leilighetskomplekser. Et hus vil typisk være ferdigstilt etter 9-12 måneder, mens et leilighetskompleks kan ta opptil 3-4 år å ferdigstille. Det gir kjøperen god tid til å nedbetale boligen. Nedbetalingen skjer gjerne med relativt små månedlige-, eller kvartalsvise betalinger frem mot ferdigstillelse.
Ta eksempel fra et av våre prosjekter Platinum Suites:
10% av kjøpesummen betales ved kontraktsinngåelse, deretter betaler man 1% i måneden i 33 måneder, belastning skjer samlet hver tredje måned, forskuddsvis.
Eksempel med en studioleilighet til 1.738.000 baht
Nedbetalingsplan:
10% ved kontraktsinngåelse 173.800 baht
Etter 30 dager betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht
Etter 3 mnd’er betales (1% x 3) 52.140 baht (så langt innbetalt 747.340 eller 43%)
Ved overtakelse og ”transfer” av leiligheten betales saldoen på 990.660 baht (57%)
Bygget vil være innflytningsklart i april 2010 og man får dermed rikelig med nedbetalingstid.
Gearing
Hvis man antar 10% prisstigning i året, noe som ikke virker usannsynlig etter år med 20-30% prisstigning, så vil man ha ”tjent” 173.800 baht etter ett år.
Etter det første året vil man bare ha innbetalt 173.800 + 52.140 + 52.140 + 52.140 + 52.140 = 382.360 baht.
Det gir en avkastning første
|
|
|
|
|
