|
|
Kjøpe brukt eller ny bolig i prosjekt?
|
Kjøpe brukt eller ny bolig i prosjekt?
Når man vil kjøpe feriebolig, enten det er i Thailand eller andre steder, er det viktig å ta stilling til hva som tilbys av brukte boliger kontra nye prosjekter. Brukte boliger er noe de fleste skandinaver har erfaring med. I ”modne” markeder er de fleste boliger som tilbys brukte. Markedet har vært der i mange år og det bygges ikke like mye nytt lenger.
Men i enkelte feriebyer som Pattaya er ferieboligmarkedet relativt ferskt og under utvikling. Mange nye prosjekter tilbys og man må ta stilling til om man vil kjøpe nytt eller brukt. Når man kjøper bolig i prosjekt, så kjøper man en bolig før konstruksjonsstart, rett og slett før en spade er satt i jorden. Å kjøpe i prosjekt kan være meget lønnsomt, men de økonomiske elementene er viktig å ta hensyn til. I markeder under utvikling, slik som i Pattaya, kan det være lukrativt å kjøpe i prosjekt. Man kjøper til dagens pris, kanskje til og med lavere enn tilsvarende brukt i dagens marked og skaffer seg på den måten en rabatt og eventuelt andre fordeler som utbyggeren tilbyr for å fremskynde salget. Mens tiden går frem mot ferdigstillelse av prosjektet og (vi antar) at prisene stiger videre i markedet frem til innflytting, så har man fått en ny bolig til en gunstigere pris enn en tilsvarende brukt bolig.
La oss ta et eksempel. Du ser på en nyoppusset leilighet i et eldre condominium ved sjøen. Leiligheten koster 6 mill Baht. Like i nærheten skal det bygges et nytt leilighetskompleks hvor du kan få en tilsvarende ny leilighet til 5 mill Baht, men prosjektet er ikke innflyttingsklart før om ett år. Dette er ikke uvanlig. Om du kjøper den brukte leiligheten må du betale 6 mill Baht med en gang for å få tilgang til boligen. I prosjektet skriver du kontrakt og avtaler f.eks å betale 20% med en gang og ytterligere 20% hvert kvartal frem mot ferdigstillelse. Gjennom å betale ned trinnvis hvert kvartal, kontra oppgjør med en gang sparer man også noe renter. Det er ikke allverden i denne sammenheng, men det er greit å ta med seg (se regnestykket under).
La oss forsiktig anta at boligmarkedet stiger 10% i året i attraktive områder. Når boligen er ferdigstilt etter 12 måneder vil den ha en verdi på 6,6 mill. Baht. Da antar vi at gjennomføringen av prosjektet går som avtalt, at det ikke blir forsinkelser eller andre problemer som hindrer deg i å ta i bruk leiligheten. På det ene året har du hatt en avkastning på 32%! Hadde du kjøpt den brukte leiligheten ville du bare hatt 10% som resten av markedet, pluss at du ikke får fordelen av rentebesparelsen ved trinnvis betaling under byggeperioden.
Har man først bestemt seg for å kjøpe i prosjekt er det gjerne en fordel å være tidlig ute. Da får man de beste prisene av utbygger og man har flere valgmuligheter mht. beliggenhet i komplekset.
Men enhver mynt har også en bakside. Hvis boligmarkedet ikke utvikler seg så positivt som man regner med, vil ikke regnestykket bli det samme. Da er man avhengig av å ha fått ”rabatt” hos utbygger for at man har vært villig til å utsette innflytting og samtidig finansiere byggingen. Store hus- og leilighetsprosjekter har normalt større risiko for ikke å bli gjennomført etter tidsplanen enn mindre prosjekter. Mindre prosjekter er lettere å selge ut og ferdigstille enn større prosjekter. Om markedet endrer seg og salget ikke går like raskt, vil enkelte utbyggere slite med forpliktelsene sine. Resultatet kan bli at man blir sittende å vente med bundet kapital til anlegget er ferdigstilt. Om man frykter det, bør man kjøpe en brukt leilighet i et etablert kompleks. Da vet du hva du får og unngår risikoen for at markedet stopper opp og at utbyggeren ikke innfrir sine forpliktelser.
Regneeksempel ved 10% årlig prisstigning: |
|
|
|
|
