Hvordan påvirker den globale finanskrisen eiendomsmarkedet i Thailand?

Hvordan påvirker den globale finanskrisen eiendomsmarkedet i Thailand?

Når de samme, lite betalingsdyktige menneskene, ikke klarer sine økonomiske forpliktelser, begynner problemene. Det var det som skjedde i fjor i USA etter mange år med stadig høyere og høyere eiendomspriser. Finansinstitusjoner videresolgte boliglånene og bobler vokste opp på bobler. ‘Boblene’ var rukket å bli enormt store før de sprakk. Det har fått store ringvirkninger i finansmarkedet hvor sub-prime lånene ble solgt videre til ulike finansinstitusjoner både i og utenfor USA.

Forrige mandag sjokkerte US House of Representatives markedet med å nedstemme forlaget om en redningspakke på 700 milliarder dollar. Børsene stupte igjen og Det amerikanske Senatet kom onsdag med en ny versjon av redningspakken som ble vedtatt. 700 milliarder dollar er ikke så mye i denne sammenheng, men er en god start på opprydningen som må til for å bevare tilliten til finanssektoren.

Den amerikanske superinvestoren Warren Buffet sa at amerikanske myndigheter uansett vil tjene rått på å kjøpe opp de usikre lånene til dagens lave markedspris. Redningspakken på 700 mrd USD som skal sikre banker og finansinstitusjoner fra konkurs. Amerikanske myndigheter har tid til å vente på bedre tidere og vil garantert få bra avkastning på de usikre lånene når de kjøper dem til dagens utrolig lave verdi, sa Buffet i et tv-intervju.

Under finanskrisen på begynnelsen av 90-tallet i Norge gikk den norske stat inn, nullet aksjene i DnB og Kreditkassen, og deretter tok styringen over bankene. Det var en litt annen historie, men man kan trygt si i ettertid at den norske stat tjente gode penger på redningsaksjonen som minnet mistenkelig mye om et landeveisrøveri. Aksjene burde aldri vœrt skrevet i null og avskrivningsreglene endret etter at staten overtok.

Eiendomsmarkedet i enkelte land har falt betydelig. Norge, derimot ser ut til å klare seg bra så langt. Men trenden er ned for øyeblikket. Norsk økonomi er fortsatt sterk, ikke minst pga meget høye oljeinntekter. Det gjør at Norge står i en sœrstilling. Dessuten er det lav arbeidsledighet og så lenge folk har jobbene sine og betalingsevne, så går ikke eiendommer på tvangsauksjon. Risikoen for boligkrakk i Norge er liten. Men korreksjoner må man regne med. Boligmarkedet i Norge har tross alt steget, mer eller mindre uavbrutt siden slutten på bankkrisen i 1991. Det er omtrent 17 år med prisoppgang. Om man får noen år med nedgang og så stillstand, er det hverken merkelig eller usunt. Hvor fort det snur vil tiden vise.

Hvordan er så eiendomsmarkedet i Thailand? Thailandsk økonomi har vœrt dårlig det siste året og er ikke blitt bedre av denne finanskrisen. Prisene i eiendomsmarkedet stagnerer og antallet nye boligprosjekter har bremset kraftig opp. Og det er i det thailandske eiendomsmarkedet hvor thaiene står for 99% av kjøpene.

Men hva så med ferieboligmarkedet i Thailand hvor utlendinger står for størstedelen av kjøpene? I hus og leilighetsprosjekter i Pattaya/Jomtien, Hua Hin, Koh Samui, Phuket osv. Det markedet er ikke så avhengig av thailandsk økonomi, men økonomien og trendene i landet til kjøperne. Foruten thaiene selv er utlendinger som kjøper feriebolig i Thailand engelskmenn, tyskere, hollendere, irer, skandinavere, singaporianere, hong kong kinesere, koreanere, japanere, australienere, amerikanere og russere. Kjøpekraften til potensielle kjøpere fra disse landene vil antakelig gå ned i kjølvannet av krisen. Hvor mye vet vi ennå ikke. Men økt rente, fallende børs- og boligverdier, vil begrense kjøpelysten og -evnen til bolig i et fjerntliggende land. Det er det ingen tvil om. I hvor stor grad gjenstår å se.

Hvor mye ned skal ferieboligprisene? I Thailand er det kineserne dvs. thai-kineserne som har penger. Størsteparten av eiendomsbesitterne i Thailand er rike thai-kinesere. Og kineserne senker ikke prisen i dårlige tider. Vel