Endrede eiendomsregler på gang i Thailand?

Endrede eiendomsregler på gang

Det diskuteres hvorvidt man skal myke opp dagens regelverk til fordel for utlendinger. Om utlendingers eierandel i condominiums skal økes fra 49% til 70%, 90% eller 100%. Det prates om reglene rundt det å registrere selskap for å få kjøpt hus og land skal mykes opp. Det prates om å endre definisjonen av utlending (”alien”) i loven slik at det blir enklere for utlendinger å kontrollere et selskap som igjen eier hus og land. Det diskuteres om man skal tillate tinglysing av leasingkontrakter for lengre enn 30 år, slik det er i dag. Det er visst også mulig at transaksjonsavgiftene, tinglysingsgebyrene og skatten i forbindelse med kjøp og salg av eiendom skal reduseres betydelig.

Mange mulige løsninger diskuteres for ikke å miste grepet på den stadig større delen av turismen som vil investere i bolig i Thailand. Om ikke noe gjøres vil land som Malaysia, Kambodsja og Vietnam ta mye av dette markedet.

Disse forholdene har vært diskutert lenge blant utlendinger som er bosatt hele eller deler av året i Thailand. Det er derfor utrolig positivt å høre at temaet igjen er oppe til diskusjon hos thailandske myndigheter. Men det har det jo vært før også og thailandsk mentalitet har vært at utlendinger ikke bør få eie land i Thailand. Thaiene selv har jo ikke særlig lang erfaring med å eie land. Tidligere var det kongen som eide alt land i Thailand.

Eiendomsmarkedet for utlendinger, altså for dem som vil kjøpe feriehus eller –leilighet i Thailand, er rolig om dagen. Det er på mange måter ”kjøpers marked”. Det er bla. pga. mye negativ omtale av Thailand de siste ca. 18 måneder.  Endrede visumregler, endret praksis overfor utlendingers kjøp av eiendom, statskupp, bomber i Bangkok, sentralbankens innskjerpede kontroll på valutainnførsel etc. Alt dette er en ”killer” på investeringslysten. Nå er sentralbankens 30% ”tilbakeholdsandel” nylig fjernet og det virker som man ønsker å få hjulene i gang igjen i Thailand. Hvis thaiene er villige til å tilpasse sitt noe utdaterte regelverk, kan de oppnå minst to fordeler. Både å beholde kontroll på landet sitt og unngå å miste viktige inntekter til nabolandene.

Myndighetene vil i følge ryktene publisere eventuelle endringer i de nærmeste månedene. Vi får bare vente å se. Det er lov å håpe... En ting som i hvertfall er sikkert, er at ny oppgang i eiendomsmarkedet kommer raskt om myndighetene velger å myke opp dagens regelverk.

14.03.08

ALEX TOVSEN

Copyright Alex Tovsen
Artikkelen kan ikke brukes uten tillatelse